Les avantages du commissioning et du retrocommissioning

Il y a dix ans, la mise en service était encore un processus complexe, lié à l'activation de grosses machines. Les professionnels spécialisés dans ce domaine travaillaient presque exclusivement sur les lignes de production des usines, notamment dans le secteur pharmaceutique. Ces dernières années, les bâtiments sont devenus plus complexes. Grâce à l'intégration d'automatisation de haute technologie et de systèmes interconnectés, ils offrent des niveaux accrus de confort, de qualité environnementale et d'efficacité des ressources.

Les compétences des équipes de conception, d'installation et d'exploitation ne sont pas toujours à la hauteur de la complexité des technologies installées dans les bâtiments les plus modernes. Cela crée ce que l'on appelle l'écart de performance (en portugais « écart de performance »), où les bâtiments durables et certifiés consomment beaucoup plus d'énergie qu'ils ne le devraient. Des études agrégées suggèrent qu'à l'échelle mondiale, cet écart représente une consommation moyenne 37 % supérieure dans les bâtiments réels et mesurés à celle que nos modèles ont utilisée pour prédire leurs performances, qui partagent un fonctionnement correct et servent à obtenir des certificats de durabilité. Des projets tels que CarbonBuzz étudient ce problème et mettent en évidence plusieurs raisons expliquant l'écart de performance. Nombre d'entre elles sont liées à la qualité de l'installation, aux défauts de conception et aux stratégies opérationnelles de construction.

La mise en service des bâtiments est une procédure axée sur la qualité qui s'est rapidement développée ces dernières années, les propriétaires ayant pris conscience de la nécessité de garantir la performance de leurs bâtiments. Avec l'augmentation du nombre de bâtiments durables et la nécessité de démontrer de bonnes performances opérationnelles (et pas seulement un certificat de durabilité dès la conception), elle devient un élément essentiel des projets de construction neuve et de rénovation.

Quand mettre en service un bâtiment

Un agent de mise en service doit être engagé dès la première étape d'un nouveau projet et agir en tant qu'agent technique. Son rôle est de s'assurer que le bâtiment fini répond aux exigences du client. Pour ce faire, il conserve une copie des exigences initiales, consigne les stratégies de conception prévues et examine les phases détaillées de conception et de construction afin d'approuver les modifications, d'identifier les non-conformités et de contribuer à la résolution des problèmes. Le responsable de la mise en service doit s'assurer que les concepteurs et les installateurs fournissent la documentation nécessaire pour que les systèmes soient correctement programmés, arrêtés et mis hors service.

Pendant les dernières étapes de la construction, les projets souffrent souvent de délais serrés et de dépassements de coûts ; l'entrepreneur et les équipes d'installation sont impatients de quitter le chantier. À ce stade, il est essentiel que le responsable de la mise en service participe à la mise en service, à la programmation et à l'évaluation finale des équipements. Il effectuera des tests de performance sur un échantillon de systèmes du bâtiment avant la clôture du projet par le client.

Chez Mitsidi, nous rencontrons souvent de graves problèmes lors des dernières étapes des projets de construction. Qu'il s'agisse de systèmes de climatisation mal testés, d'un éclairage mal zoné ou de systèmes de filtration d'air extérieur indirect, il est essentiel que ces problèmes soient corrigés le plus rapidement possible afin de les résoudre sans frais ni retards supplémentaires.

Mise en service au Brésil

Au Brésil, la mise en service est fortement basée sur les exigences de la certification LEED. Malgré cela, la plupart de nos travaux proviennent de propriétaires-exploitants qui ne recherchent aucune certification. L'objectif est généralement de garantir la performance opérationnelle de leurs bâtiments.

Dans de nombreux cas, notre travail de mise en service a permis d'éviter des rénovations coûteuses dans les projets de construction récente. En identifiant ces problèmes en amont, nous pouvons les résoudre sur site.

Chez Mitsidi, nous considérons cela comme faisant partie intégrante du processus de conception intégré. Nous fournissons des conseils en énergie dès la conception et garantissons la performance tout au long du processus de mise en service.

Conclusion

La mise en service est une décision financière. L'énergie consommée dans un bâtiment représente l'une des plus importantes dépenses d'exploitation. Tout bâtiment qui ne respecte pas les normes de qualité environnementale limite considérablement la productivité de ses occupants. De plus, cela peut entraîner des amendes.

Il est facile et peu coûteux de rendre un bâtiment plus performant et durable grâce à de petites modifications lors de la construction et de la conception. Cependant, cela devient beaucoup plus coûteux lors des phases ultérieures.