Efficacité énergétique dans les espaces localisés : pourquoi les deux parties y gagnent

Traditionnellement, l'efficacité énergétique est un sujet brûlant dans les espaces localisés. Il est difficile de parvenir à un accord entre propriétaires et bailleurs sur la répartition des coûts de rénovation d'un espace. De ce fait, ces bâtiments sont moins modernisés que ceux appartenant à des propriétaires.

Comme de nombreux autres facteurs liés à l'énergie, cette situation évolue. La principale raison est qu'il est désormais possible de réaliser des économies plus importantes en investissant dans des technologies écoénergétiques. Aujourd'hui, les deux camps – propriétaires et locataires – souhaitent améliorer leur efficacité énergétique, car il est difficile d'éviter les investissements. Si, par le passé, il y avait des raisons d'éviter la rénovation, il existe désormais de nombreuses raisons de le faire.

Tout le monde peut y gagner, explique Sarene Marshall, directrice générale de l'Urban Land Institute (ULI). « Si vous êtes propriétaire et que le locataire paie pour l'énergie qu'il consomme, il est dans son intérêt d'investir »,, explique-t-elle. « Et c'est également dans l'intérêt du propriétaire, car c'est attractif pour les locataires. »

Cette semaine, l'ULI a dévoilé un programme visant à accélérer ce processus. Le programme d'optimisation énergétique des locataires se concentre sur la communication entre les locataires, les propriétaires d'immeubles, les agents immobiliers, les chefs de projet, les architectes et les ingénieurs, selon l'organisation.

L'objectif du projet était de réduire la consommation d'énergie de l'Empire State Building à New York. Des entreprises, dont Shutterstock, LinkedIn, Bloomberg et The Estee Lauder Companies, ont depuis piloté dix projets. Selon l'ULI, les économies ont été de 30 à 50 % sur trois à cinq ans, et les taux de rendement interne annuels de 25 %.

Le programme a été lancé avec un site web décrivant les projets pilotes. « Nous voulons aider les managers et les consultants à trouver des moyens de réduire la consommation d'énergie et d'économiser de l'argent », a déclaré Marshall. « C'est particulièrement important si et quand l'économie s'effondrera à nouveau. Chaque centime compte, si l'on considère les choses sous cet angle. »

Le programme ULI d'ULI se veut pratique et facile à mettre en œuvre pour l'efficacité énergétique :

« Le processus se compose de dix étapes : la localisation d'une équipe et d'un espace de travail, la définition d'objectifs de performance énergétique, la modélisation des options de réduction d'énergie, le calcul du rendement financier, la prise de décisions finales concernant la mise en œuvre, l'élaboration d'un plan post-occupation, la construction de l'espace, l'exécution du plan post-occupation et la communication des résultats. »

La mise en œuvre de l'efficacité énergétique dans les espaces commerciaux présente des défis importants en raison des objectifs des deux parties concernées. Cependant, le mouvement vers l’efficacité énergétique et le développement durable devient de plus en plus central pour les entreprises et la société, ce qui pousse les propriétaires et les locataires à surmonter ces obstacles et à résoudre le problème correctement.