Los beneficios de la puesta en servicio y la retropuesta en servicio

Hace una década, la puesta en servicio era todavía un proceso oscuro, vinculado a la activación de grandes máquinas. Los profesionales especializados en esta área trabajaban casi exclusivamente en líneas de producción de fábricas, especialmente en el sector farmacéutico. En los últimos años, los edificios se han vuelto más complejos. Al incorporar automatización de alta tecnología y sistemas interconectados, proporcionan mayores niveles de confort, calidad ambiental y eficiencia de recursos.

Las habilidades de los equipos de diseño, instalación y operación no siempre coinciden con la complejidad de las tecnologías instaladas en los edificios más modernos. Esto crea la llamada brecha de rendimiento, donde los edificios sostenibles y certificados consumen mucha más energía de la que deberían. Estudios agregados sugieren que, en todo el mundo, el gap representa un consumo promedio un 37% mayor en edificios reales y medidos que nuestros modelos utilizados para predecir su desempeño, que comparten un funcionamiento correcto y sirven para recibir certificados de sostenibilidad. Proyectos como CarbonBuzz investigan esto y muestran varias razones para la brecha de rendimiento. Muchas de estas están relacionadas con la calidad de la instalación, defectos de diseño y estrategias operativas en la construcción.

La puesta en servicio de edificios es un procedimiento basado en la calidad que se ha desarrollado rápidamente en los últimos años a medida que los propietarios de edificios han reconocido la necesidad de garantizar el rendimiento de sus edificios. Con el aumento del número de edificios sostenibles y la necesidad de demostrar un buen desempeño operativo (no solo un certificado de sostenibilidad en la etapa de diseño), se convierte en una parte esencial de los proyectos de nueva construcción y renovaciones.

Cuándo poner en servicio el edificio

Se debe contratar a un agente de puesta en servicio en la primera fase del nuevo proyecto, que trabajará como agente técnico. El papel de este profesional es conseguir que, al final, el edificio satisfaga las necesidades del cliente. Esto se hace conservando una copia de los requisitos iniciales, registrando las estrategias de diseño anticipadas y revisando las fases detalladas de diseño y construcción para aprobar cambios, identificar no conformidades y ayudar a resolver problemas. El agente encargado de la puesta en servicio debe garantizar que los diseñadores proporcionen e instalen la documentación necesaria para que los sistemas se programen, cierren y desmantelen correctamente.

Durante las últimas etapas de la construcción, los proyectos a menudo se enfrentan a plazos ajustados y sobrecostes; Los equipos de contratistas e instaladores están ansiosos por abandonar el sitio de construcción. En esta etapa es fundamental que el agente comisionista participe en la activación, programación y evaluación final del equipo. El agente realizará pruebas de rendimiento en una muestra de los sistemas de construcción antes de que el cliente cierre el proyecto.

En Mitsidi, casi siempre encontramos problemas graves en las etapas finales de los proyectos de construcción. Ya sea que se trate de sistemas de aire acondicionado mal probados, iluminación mal zonificada o aire exterior filtrado indirectamente, es vital que estos problemas se reparen lo más rápido posible para que puedan resolverse sin costos adicionales ni demoras.

Comisión en Brasil

En Brasil, la puesta en servicio se basa en gran medida en los requisitos para la certificación LEED. A pesar de ello, la mayor parte de nuestro trabajo proviene de propietarios-operadores que no buscan ninguna certificación. El objetivo es a menudo garantizar el rendimiento operativo de sus edificios.

En muchos casos, nuestro trabajo de puesta en marcha ha evitado la necesidad de realizar costosas modernizaciones en proyectos de nueva construcción. Al identificar estos problemas de forma temprana, podemos resolverlos en el sitio.

En Mitsidi vemos esto como parte del procedimiento de diseño integrado. Brindamos consultoría energética en la etapa de diseño y garantizamos el rendimiento siguiendo todo el proceso de puesta en marcha.

Conclusión

La puesta en marcha es una decisión impulsada financieramente. La energía consumida en el edificio es uno de los mayores gastos de funcionamiento. Cualquier edificio que no cumpla con los estándares de calidad ambiental limitará gravemente la productividad de sus ocupantes. Además, puede resultar en multas.

Es fácil y económico hacer que un edificio sea más eficiente y sostenible con pequeños cambios en las etapas de construcción y diseño. Sin embargo, esto resultará mucho más costoso en otras fases futuras.